SURFACE DE PLANCHER
La Surface de plancher (SDP) d’une construction est la surface réglementaire de référence dans le domaine de l’urbanisme. En effet, la SDP (ou SP) sert à déterminer le type d’autorisation d’urbanisme nécessaire, l’obligation de recours à un architecte et à appliquer les plans locaux d’urbanisme. Créée en mars 2012 pour remplacer la SHON, elle en a une définition très différente.
Voici donc la définition que donne le code de l’urbanisme pour le calcul de la surface de plancher :
La surface de plancher de la construction est égale à la somme des surfaces de planchers de chaque niveau clos et couvert, calculée à partir du nu intérieur des façades après déduction :
- 1° Des surfaces correspondant à l’épaisseur des murs entourant les embrasures des portes et fenêtres donnant sur l’extérieur ;
- 2° Des vides et des trémies afférentes aux escaliers et ascenseurs ;
- 3° Des surfaces de plancher d’une hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80 mètre ;
- 4° Des surfaces de plancher aménagées en vue du stationnement des véhicules motorisés ou non, y compris les rampes d’accès et les aires de manœuvres ;
- 5° Des surfaces de plancher des combles non aménageables pour l’habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial ;
- […]
Enfin, des déductions supplémentaires existent pour les immeubles collectifs ou immeubles autres que les maisons individuelles